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【购房类】美国买房流程

美国的购房购地的过程买卖双方都受到良好的法制保护。一般来说,美国房地产买卖是通过政府注册的房地产经纪公司进行服务和交易,由中介公司如地产律师行或定金托管中介公司在产权调查清楚之后进行过户,最后经由过户公司(后者)在管产权登记的当地政府部门登记产权过户及地契为完成。

其具体过程如下:
 1、卖方将要卖的房地产委托地产经纪人(称卖方经纪人)上市
 2、买方委托地产经纪人(称买方经纪人)寻找合适的地产
 3、买方提交购买意向书
 4、买卖双方议价
 5、买卖双方签合同
 6、买方交合同定金给过户公司存入无利息的定金托管帐户(一般合同签订三天之内)
 7、买方提供房屋状况披露书(如是二手房),过户公司进行产权调查
 8、买方申请按揭
 9、买卖双方成交,贷款及首付及定金惠及过户公司进行结算。
 10、过户公司向当地政府部门办理过户及地契登记。
: 如由于买方原因没有成交(除不可控制因素,如贷款未成功)定金对卖方及交易各方的损失进行偿付以作补偿。如由于卖方原因没有成交(除不可控制因素外)买方及交易各方有权向卖方通过协商或法律途经索取赔偿。

费用:
    1
、佣金: 房地产成交佣金一般由卖方支付,买方一般不需支付任何佣金。
    2
、过户手续费用:买卖双方都需支付各自的过户手续费用。
      
过户后房主或地主每年将要向当地政府支付房地产税。
      
如需要物业管理公司进行管理,每月应交管理费,通常是全年租金的5-10%。

您所需准备的个人文件

美国房地产销售及过户程序
1) 双方签订销售合同
    买卖双方达成购买意向后, 共同签署销售合同. 多数情况下由卖方提供合同, 买方可审阅. WLP目前使用州政府审核批准的标准合同, 兼顾买卖双方权益. 买方签字的同时提供押金.
2)
过户公司开启监管帐户
   
过户公司收到双方签字生效的合同后, 受双方委托将押金存入银行监管帐号.
3)
过户公司准备过户文件
   
过户公司对交易中的地产进行所有权认证, 证实卖方无条件拥有该地产. 之后过户公司为双方准备各自过户应签署的所有文件.
4)
双方签署过户文件
   
买卖双方收到过户公司发出的过户文件后, 各自签署完成. 有些文件可能需要签字公证. 买方须将签署好的文件及过户总金额一起交给过户公司.
5)
政府记录产权过户
   
过户公司收到双方寄还的过户文件后, 核对无误, 前往当地政府进行产权过户的记录. 记录当天生效.
6)
买方收到产权证及所有权保险单
   
买方应在过户后从过户公司处收到所有权保险单及产权证书. 产权证书由当地政府记录产权过户后递交过户公司, 因积压文件过多, 产权证书收到时间可能推迟.
注意: 美国有些州由房地产律师替代过户公司提供过户服务.

 

4. 物业代管服务
本公司将安排您选择当地可靠的物业服务公司管理您新购置的物业,减少您购房后的管理烦恼。

5. 房贷服务
美国房贷审核趋严。次贷危机使得美国房地产贷款公司对于外国投资者贷款趋严。您要有心理准备在美国购屋时得不到当地银行的贷款。然而我公司可以安排当地银行贷款机构与您见面,根据您的信用情况安排贷款事宜。

 

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