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【购房类】美国买房,你要闯过哪几关?

美元那么强劲,周围那么多小伙伴们都在关注美国房产了。我也想要买到价钱便宜成交快地段质量好的房子。但是有人告诉我……

说明: QQ图片20151202133406.jpg

在美国买到心仪的房产真的有这么难吗?当然不是,只要你把握了买房过程中关键的信息点和流程,再加上个靠谱的经纪公司/经纪人。这个过程也可以很愉快很享受。作为整理控的小编,先奉上一个呕心沥血准备好的美国买房攻略;其次吗,带上你的慧眼,找一个有口碑的经纪公司。轻松当美国地主美国房东不在话下!

第一关:美国买房基础知识

Q.我是中国人,没绿卡,也可以去美国买房吗?

A:当然可以,想在哪里买都可以,想买多少套都可以,住宅商业地产基金统统都可以。用现金(或银行存款)购买可以;贷款购买,有要求,但是也可以。

Q.去美国买房吗,就可以申请美国绿卡吗?

A:这个和第一个问题是姐妹篇。小编和同事也被无数次的问起过。借此机会统一回复:这两者无必然联系!如果投资人通过向移民局已经批准的投资中心(Regional Center)进行投资,而该项目正好是房地产的开发项目。那购买项目内的房产可以获得一个移民美国的可能性。EB-5项目并不是让外国人在美国“花钱买绿卡”,任何人想移民美国,仅凭一张EB-5签证是不行的。你投资的项目中途没有任何风险(项目方没有卷款潜逃、没有挪用资金、资金没有透支…..)、你的资金来源可以证明、几年后项目确实创造了工作岗位。那么你可以获得一个有条件的绿卡。两年后,还要进一步核实,验证投资是否依然具有风险及是否创造了所需的工作岗位。然后和别的工作类别申请一一起排号等待签证签发。

Q.中国人在美国买房必须亲自前行吗?

A:视情况而定。二手房:虽然可以委托他人代办,但还是推荐自己赴实地考察一下房产的具体状态,了解维护维修情况。新房:完全可以通过过国内的专业海外房产代理机构买房。如果不来美国而将资金打入在美国的亲友帐户,可能会给亲友当年的报税带来一定的麻烦。最好是本人在美国开立好自己的银行帐户,以便用该帐户内的资金支付购房款。在美国开立账户、申请税号和会计服务的,现在完全可以在国内通过正规的海外房产公司代办。方便得不要不要的。

Q.中国人在美国买房要些什么证件和资料?

A:如果在国内购买美国新房,提交护照扫描件、填好预定书传给开发商就可以。购房合同都是和开发商在线签订,非常正规方便;购买二手房,在国内可以直接登录Trulia、zillow等二手房信息网站看房,提交护照扫描件并通过在国内的经纪公司下单。如果委托美国当地的亲朋好友买房、需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney),该授权委托书需要公证,另外提供一份护照复印件就可以了,受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

Q.中国人在美国购买的房屋产权与美国人有何不同?

A:没什么不同,都是永久产权,产权文件上都会载明产权拥有人的姓名,获得不动产产权的时间和位置,土地占地面积和建筑物的面积等等。产权文件(地契)可以在当地的政府网站上查到,这项服务,国内正规的海外房产代理机构都可以免费提供这项服务。

Q.在美国购买的房屋每年都要交纳些什么税费?

A:(1)房产税。包括州税和县市税,大部分在售价的1%-2%区间内,最高的不超过3%。

(2)房屋保险。100万美元的新房每年的房屋保险一般不超过2000美元。

(3)物业管理费(HOA)。用于公共部分的开支如绿化、卫生、安控、健身中心、垃圾和水费。有小区的项目还包含业主俱乐部的各项设施的费用如泳池、网球场、烧烤中心等。

(4)交割费用。就是过户时的各种杂费。多在几千到1万美元,视房屋总价而定。

Q.买房需要支付给经纪人佣金吗?

A:在美国买新房,类似于在国内买开发商的房产。买家不需要给代理公司付费。开发商会跟据代理商的资质和销售进度与其结算。买二手房,不管是代理买方的经纪人还是代理卖方的经纪人,其报酬“佣金”一般都是由卖方支付的,买方不需要支付佣金。除非你与卖家熟识,房屋不通过网络挂牌,否则经纪人环节不可缺少。

Q.人在国内,购买美国买房的基本步骤是怎样的?

(1)选房(独立屋还是公寓);

(2)选海外房产代理公司,提交购房要求;

(3)新房:填写预定书。二手房:填写买房出价意向书,

(4)付定金,签合同(到代理公司办公室或网签);

(5)首付款打入产权公司(第三方公司,不代表任何一方);

(6)验房、购买保险;

(7)过户、交钥匙;

(8)产权文件报备。原件寄给买方

 

第二关:选择代理公司

市场上有不少海外房产代理公司。怎样选择专业高效的代理公司呢?主要把握几个原则

1、成立时间。市场大浪淘沙、老牌的公司都久经市场考验并且比较注重品牌形象和客户体验。

2、产品体系。这是一个很重要的标准。看看该公司是否代理大牌上市开发商的产品或有优质的经纪人网络。大公司选择代理的标准比较苛刻,通常都会仔细调研并选择在当地市场领先的代理公司。美国当地知名的经纪人联系同样会在国内选择这样的合作伙伴

3、业务范围。专业能力强的公司即可以帮你选房、还可以提供物业管理、转卖、贷款、税务等方面的一系列增值服务

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