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【投资置业】美国买房贷款案例

  由于中国的限购政策和现今美国房产的优势,形成了中国人到美国买房置业不可逆转的潮流。近年来,国内已经有不少成功人士到美国买房。比如姚明在美国休斯敦的豪宅,比如演艺明星李小璐也在美国开超市买房。此外还有很多富豪们也爱上了美国买房投资。说起中国人在美国买房,大家第一时间想到的可能是“全现金”、“土豪”、“豪宅”这些词;然而,近年来随着海外置业的透明度增加,美国为中国公民发放十年有效短期旅游和商务签证等,越来越多的中产阶级也加入了美国买房大部队。

  美国买房贷款在房屋交易中,大多数人用银行贷款来减轻资金问题,银行贷款可以减轻您的资金压力,有效的利用您的资金,在某种程度上也可以控制一定的风险。乔治美通过苏州L女士贷款买房经验为您解读贷款相关流程。具体如下:

  L女士于2016年3月通过乔治美美国房产贷款购买了位于亚特兰大北部富人区新房--瀚铂金邸的一栋总价$292990的独栋别墅。(下图为翰铂金邸社区物业图片)



            翰铂金邸社区图


一、选择房产项目,进行贷款预审批

  2016年初,L女士选择项目时得知乔治美和美国当地银行有合作,可以给中国房产投资客户提供小额贷款便决定贷款买房,以便于有效管理自己的资产。在L女士选定地块的同时我们通过银行给L女士进行了贷款预审批。以下是贷款预审批需准备的相关资料。

 

二、通过预审批,与银行面谈,提交贷款申请

       2月,L女士确定好购买的项目地块并顺利通过银行的贷款预审批,于3月1日签订好购房合同后在乔治美经纪人的陪同下前往银行驻上海办事处与银行负责人详细沟通办理贷款的相关事宜。银行负责人会就与客户进行简单沟通,签订贷款申请文件,全程摄像;针对客户准备的预审批材料查漏补缺,确认好客户需补充的材料后便可进行下一步。



三、确认贷款利率及贷款金额

  银行的贷款利率一般在4%-5%,可贷款50%-60%,期限以20年为主。会根据客户提供的财产证明决定具体的贷款金额、利率和年限。L女士决定贷款15万美元,便提供了相对应的财产证明,最后以4.4%的利率成功贷得15万美元!从贷款预审开始,乔治美经纪人全程陪同,全力协助客户直至贷款成功!


四、签署贷款文件确定放款时间

  签好贷款文件后,银行负责人会根据客户的过户日期确认放贷时间。因为某些原因,L女士与开发商原定的过户日期需要延后,乔治美积极与开发商协商新的过户日期,避免了客户损失。同时与银行确定新的放贷时间,最后客户顺利获得贷款并过户。


       乔治美与美国当地很多银行都会有合作,我们会根据客户的需求为客户筛选最合适最优惠的银行。我们的项目都已经通过银行的审核,像L女士购买的房产项目翰铂金邸--位于亚特兰大市中心北部的富人区德古拉(Dacula),是顶级的学区房,对应9分好学区,包租三年,月租金1400美金。项目地段好,交通方便,设施齐全,生活便利(翰铂金邸项目网址:http://www.geomay.com/index.php/category/view/1724.html),银行早已考察通过了这个项目,尤其是包租,好出租可以产生稳定的现金流,所以办理贷款的周期短、效率高。现在越来越多的客户选择贷款买房,选择乔治美,我们将全程为您美国置业保驾护航!

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