迈阿密心脏位置,《现代城》38万美金起!公寓、二层及三层联排别墅最新发售!市中心20分钟,迈阿密大学15分钟!13分钟到迈阿密国际购物中心!8-10分学区房,25分钟迈阿密海滩!

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项目名称: 20170516163523
所属城市: 迈阿密 Doral
房产类型: 联排别墅
净使用面积: 127 平方米
占地面积: 186 平方米
建造年份: 2017
项目报价: 383,990 美元
月租金: 2800 美元
地址: AVE,Miami,Florida
迈阿密、迈阿密投资、迈阿密房产、学区房

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4008278018



全新大型居住社区

2-3层联排别墅-迈阿密《现代城》

强劲出租市场,坐享双位数升值空间

满分学区适合自住,度假,投资!

38万美金起,可以贷款50%




项目优势

  • 5分钟到世界财富500强公司,石油公司
  • 13分钟到迈阿密国际购物中心
  • 14分钟到佛罗里达国际大学
  • 15分钟到机场
  • 20分钟到市中心
  • 15分钟到美国排名# 44迈阿密大学
  • 25分钟到迈阿密海滩
  • 所有学校评分均在8 -10



迈阿密《现代城》视频介绍



迈阿密(Miami)是美国佛罗里达州第二大城市,位于佛罗里达半岛比斯坎湾
迈阿密还是南佛罗里达州都市圈中最大的城市,这个都市圈由迈阿密-戴德县布劳沃德县棕榈滩县组成,人口超过559万人,是美国人口最为稠密的城市之一,美国东南部最大的都市圈,也是全美第四大都市圈。
迈阿密是国际性的大都市,在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要的地位,也是许多公司、银行和电视台的总部所在。是文化的大熔炉,受庞大的拉丁美洲族群和加勒比海岛国居民的影响很大,与北美洲南美洲中美洲以及加勒比海地区在文化和语言上关系密切,因此有时还被称为“美洲的首都”。
2008年,迈阿密被《福布斯》杂志评为“美国最干净的城市“。
2009年,迈阿密还被瑞士联合银行评为美国最富裕城市和全球第五富裕城市。


迈阿密人口

迈阿密人口数量在美国排第46位,根据2000年人口普查,该市有人口362470人,房屋134198幢以及83336个家庭。迈阿密人口密度为3923.5人/平方公里,是美国人口最为稠密的城市之一。种族组成主要是66.62%的白人、22.31%的非洲黑人、0.22%的原住民、0.66%的亚洲人、0.04%的太平洋岛国人、5.42%的其他民族,还有4.74%的人来自于两个或两上的民族。


迈阿密海滨风光


经济金融

南海滩的夜总会因为非常接近拉丁美洲,所以迈阿密是许多跨国公司的拉丁美洲地区总部,例如美洲航空公司、思科、迪斯尼、埃克森美孚、联邦快递、微软、甲骨文、美国电报电话公司(AT&T)和索尼等。有多家大公司的总部设在迈阿密及其周边地区,包括Alienware、汉堡王(Automation Burger King)、思杰系统(Citrix System)、挪威邮轮公司(Norwegian Cruise Line)和瑞德系统(Ryder System)。迈阿密国际机场和迈阿密港是美国最繁忙的港口之一,特别是来自南美洲和加勒比海地区货物。另外,迈阿密市区是美国最大的国际性银行聚集地。迈阿密还是2003年美洲自由贸易区(Free Trade Area of the Americas)谈判的举办地,是这个贸易组织总部的有力竞争者之一。


旅游业也是迈阿密的一项重要产业,大迈阿密地区的海滩吸引了来自全国和全世界的游客,南海滩的艺术装饰夜总会地区(the Art Deco nightclub district)被认为是世界上最迷人的地方之一。但是,值得注意的是迈阿密滩(Miami Beach)并不是迈阿密市的一部分。

迈阿密还是一个工业中心,特别是采石和仓储。


根据美国人口调查局的2002年美国社区调查,迈阿密是美国最贫穷的城市,有31%的居民收入在联邦贫困线以下。2004年,迈阿密此项排名降为第三,位列密歇根州底特律和德克萨斯州埃尔帕索(El Paso)之后。


投资环境
2015年,对于超高净值人士,迈阿密在世界最重要城市中的排名上升至第 6 位。由伦敦房地产咨询公司莱坊 (Knight Frank) 每年发行的《财富报告》预测迈阿密至少在接下来的十年期间仍保持在前 10名。

迈阿密已为未来的经济繁荣和 市场活动的增强作好准备。这座城市被称为美洲的门户,是世界500强中多家公司和国际性企业的大本营。


该市有大量文化和休闲中心,因其宜人的气候和美丽的海滩而闻名。迈阿密空气品质居全国之首,始终倡导行人友好的绿色举措。此外,该地区可确保高度的个人安全性、合理的政治自由和稳定性。此外,迈阿密作为知识型劳动力聚集中心的地位日益显著。新教育和科技计划层出不穷,促进了该地区新兴科技公司的发展。迈阿密在国际与美国国内的地位使其成为对全球性政治观点和意见有显著影响力的城市。佛罗里达州是美国人口第3大州。被认为在美国总统选举期间最有决策权的一大州,其选举投票为 29。


交通运输


迈阿密主要的国际集散地是迈阿密国际机场,这是世界上最繁忙的机场之一,每年旅客超过3500万人次。迈阿密机场是美洲航空公司的主要集散地和最大单一国际门户。迈阿密机场是美国第三大外国航空旅客进境港(仅次于纽约的约翰·F·肯尼迪国际机场和洛杉矶的洛杉矶国际机场),是世界第七大外国航空旅客进境港(前面五个依次是:伦敦的伦敦希斯罗国际机场、巴黎的夏尔·戴高乐国际机场、阿姆斯特丹的斯希普霍尔机场和香港的香港国际机场)。劳德代尔堡-好莱坞国际机场(Fort Lauderdale-Hollywood International Airport)也为这个都市区的城市服务,而且使用它的南佛罗里达旅客比使用迈阿密国际机场的更多。


迈阿密港(The Port of Miami)是世界上最大的邮轮港,每年旅客超过1800万人。此外,它还是美国最繁忙的货运港之一,每年进口货物近1000万吨。


迈阿密与美铁(Amtrak)的大西洋沿岸铁路系统相连。


当地公共交通包括Metrobus和Metrorail,这是一种城市快速运输系统。此外,还有Tri-Rail,这是一种通勤铁路系统,连接的是南佛罗里达都市区内的主要城市和机场。

这个地区有五条主要洲际公路和几条主要公路,包括I-95、I-75、I-195、I-395、I-595、US-1和佛罗里达州公路。




迈阿密《现代城》(Landmark)

Landmark(迈阿密现代城)社区位于欣欣向荣的多拉市,这个新社区将带给您无限惊喜:创新的设计理念强调都市流行生活,此外Landmark 提供了一系列宽敞且光照充足的一层和两层的豪华公寓,以及宏伟的两层和三层的联排别墅设计供您选择。该社区建筑设计元素特点为:开放式户型设计、线条简洁的内饰、观景露台和采用现代科技。

Landmark (迈阿密现代城)社区居民将享受奢华的生活方式和各种各样奢华且有趣的配套设施。未来将要建成的度假村型俱乐部会所将包括宽敞的游泳池和温泉浴场、放松的日光浴区、健身中心、优雅的社交聚会区、露天剧场、孩子们的水上乐园、网球场、BBQ
凉亭和享受典型南佛罗里达生活的各式室外空间。


全新摩登大型居住社区,迈阿密大都市繁华与宁静一体的居住体验。

四通八达的地理位置。


15分钟到迈阿密国际机场


20分钟到迈阿密市中心



15分钟到迈阿密大学



25分钟到著名的迈阿密海滩



位于绝佳的迈阿商业密心脏位置,四通八达。826交通大动脉区杻旁,高速路林立。


·       

  

5   5分钟到世界500强燃料服务商

5   World Fuel Services 世界燃料服务商

位于现代城5分钟的地标范围内,财富收入增长最快的世界500强燃料服务商。10年发展速度超苹果。为WFS航运公司和航空公司提供专业的燃料服务。2016年来自航空业的燃料需要强劲,利润非常稳定,WFS也通过铁路系统运输原油。

 

周边商业图:


周边小学,中学,高中学校:高评分学校分布密集,满分学区。



周边大学大学遍布,全美排名第44名的大学——迈阿密大学25分钟车程。


迈阿密Doral 地区内的大学列表及注册人数、费用:



社区图

联排别墅Townhouses

20X58”数字代表横向宽度,22X100”为最大联排

公寓Multi-family


社区有游泳池,网球场,会所,儿童水上世界等


会所




公寓:

一层&两层托管公寓

豪华一层和两层住宅,配有3间卧室,2-3间浴室,车库,居住面积从1360平方英尺到1689平方英尺不等。


目前19套公寓在售,20177月交付


三种户型:
户型A:一层,2房2卫,1360英尺(约126.3㎡),售价:383,990美金起。


户型B:两层,带车库,3房3卫,1547英尺(约143.7㎡),售价:402,990美金起。



户型C:两层,带车库,3房2.5卫浴,1689英尺(约156.9售价:408,990美金起。



 

2层联排别墅图:

美观的两层联排别墅住宅。配有3-4间卧室,2.5-4间浴室,车库,居住面积从1707平方英尺到2691平方英尺不等。多代同堂户型(Next Gen)可选。

目前共15套2层联排别墅在售,20175月底至9月底交付


共四种户型:

·    户型A:3房2.5卫浴,1707英尺(约158.5),带车库,阳台,售价:458,990美金起

·    户型B:4房3卫,1824英尺(约169.44),带车库,阳台,售价:463,990美金起

·    户型B:3房2.5卫,1975英尺(约183.47),带两车车库、带景观阳台,售价:553,990美金起



·    户型D:3房3卫,2265英尺(约210.4),带两车车库、带景观阳台,售价560,000美金起




3层联排别墅图:

宽敞而美观的三层联排别墅住宅。配有3-4间卧室,3.5-4间浴室,车库,居住面积从2352平方英尺到2591平方英尺不等。


目前共8套3层联排别墅在售,可以立即过户交房。


共三种户型:

·    户型A:3房4卫,2352英尺(约218.5㎡),带电梯,两车车库,售价:538990美金起


·    户型B:3房3.5卫,2512英尺起(约233.36㎡起,四层,电梯,大露台带厨房和卫浴,两车车库,售价:624990美金起

·    户型D:4房3.5卫,2473英尺(约229.74,四层,电梯,大露台带厨房和卫浴,天台,两车车库,售价:629,490美金起



项目图片:(公寓、2层联排别墅、3层联排别墅)

2 层联排别墅图册









3层联排别墅图册:














公寓图册:













需求旺盛的房屋出租市场:

美国第三方权威网站ZILLOW搜索的置地的房租:43卫, 2800美金每月。



现代城周边的租房市场:租金均价2700-3000美金每月。


DORA 地区在全美的适合居住分数评分为78分




养房成本:

1%房产税

4000-6500美金/年

房屋保险:1000美金/年








迈阿密海滩

      迈阿密海滩是美国著名的海水浴场,也是全世界名列前茅的观光胜地,它位于迈阿密的海滩市,与迈阿密隔着比斯坎海湾相望,有几座跨海大桥与之相连。这个海滩海水浅,浪小涌平,沙细沙白,平坦广阔,延绵数公里,像一条长长的宽大白色玉带镶在海边,一眼望不到头。兰天 碧海 白沙,加上群群海鸥时而在海上戏水,时而到沙滩觅食,时而又翱翔天空,组成了一幅十分美妙的立体图画。.....,每年有数百万人来这里享受沙滩 阳光和海水带来的舒畅。

气候类型

   迈阿密海滩-旅游最佳时期。亚热带气候,为美国本土冬季最温暖的城市。1月平均气温19.5℃,7月28.3℃;年平均降水量1290毫米,大部降于夏季。气候湿热。夏季六月至八月间午后有雷阵雨,夏秋之交易受飓风侵袭。

 

迈阿密海滩,令人情不自禁的地方。白色的沙滩伸向天边,高大的棕榈树群发出充满热带气息的沙沙节奏。邻近的用鹅卵石铺成的是著名的迈阿密海滨大道,现在宽广的大道已经被搭建的白色帐篷完全遮蔽住,宛如一个停靠着无数帆船的港湾。那边是身穿比基尼的时髦女孩在不同口音的游客中招摇过市;这里工人们正在完成最后一个临时舞台的布置工作,一切表明,一个重要的时刻就要来到了。这个重要的时刻就是迈阿密海滩艺术节。 

    迈阿密海滩艺术节是一个集工艺美术展览和文艺演出为一体的综合性艺术节,在美国东海岸享有很高的声誉,来迈阿密旅游的人们一般都不会错过这个艺术活动。根据组委会的统计,过去10年中,平均参加艺术节的游客人数在7万名左右。艺术节每年都要推出150名美国艺术家的作品,涉及绘画、雕塑、玻璃艺术、陶器、珠宝和摄影。所有参展的作品都将由一个评委会进行评选,获奖的艺术家将得到数目不小的一笔奖金。当夕阳西下,白色的海滩染上一层金黄的时候,精彩的艺术演出将在舞台上拉开帷幕。热情奔放的拉丁舞蹈,充满怀旧色彩的爵士金曲,无不使人陶醉,留恋。高质量的舞台剧,演员投入的表演,生动演绎着迈阿密海滩的动人故事。

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