全美十大最适合移民城市-亚利桑那史考特市,全家移居,孩子教育,老人养老的最佳选择,仅2套在售

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项目名称: 20170731104319
所属城市:
房产类型: 独栋别墅
净使用面积: 267 平方米
占地面积: 900 平方米
建造年份:
项目报价: 450,000 美元
月租金:
地址: 2726 S RitaLn,Tempa,AZ85282

免费咨询热线

4008278018

项目优势:


1.房源处于Scottsdale市中心区域,周边商业集中,高尔夫等一应俱全

2.著名旅游度假城市,不仅家人可以随时过来居住,房屋还可以每月甚至每天短租出去,不会空置浪费。

3.著名的AIRBNB短租管理公司负责打理每日租赁服务,房东只顾收钱即可。




风景秀丽的Scottsdale地处于美国西南部亚利桑那州,以旅游业为当地的主要产业。这里有世界著名的众多风景胜地,北部有四季胜地(Four Seasons Resort)是亚利桑那的一颗耀眼的明珠。除此之外, Scottsdale自然风景保护区坐落于麦克道尔山脉和TPC高尔夫球场的中间地带,令人流连忘返。


美国十个最适合居住的城市,史考特市,亚利桑那州排名第7

1. 科林斯堡,科罗拉多州(Fort Collins, CO)
2. 瑞伯,伊利诺州( Naperville, IL )
3. 糖地市,德克萨斯州(Sugar Land, TX)
4. 哥伦比亚/伊利洛城 ,马里兰州(Columbia/Ellicott City, MD )
5. 凯瑞 ,北卡罗来纳州( Cary, NC )
6. 路上公园市,堪萨斯州 (Overland Park, KS) 
7. 史考特市,亚利桑那州 (Scottsdale, AZ )
8. 波伊西 ,爱达荷州 (Boise, ID )
9. 费尔菲尔德,康涅狄格州(Fairfield, CT ) 
10. 伊甸普赖利市,明尼苏达州 (Eden Prairie, MN )



2011年由美国BUSINESSWEEK,评选的“全美最十佳城市”Scottsdale排名第七!上榜理由:临近富裕的凤凰城,超过一半人口拥有大学学位且拥有低失业率及人均公园面积的优势。Scottsdale市位于美国亚利桑那州的中南部,东部比邻凤凰城。城市人口2007年统计约24万人,总面积约为477.7平方公里。该市被认为是优质的旅游胜地以及理想的购物之处,同时具有典型的西部风格。美国《纽约时报》曾描述该市为“沙漠版的迈阿密”。




scottsdale的支柱产业是旅游业,该市近39%的劳动力从事旅游业。2005年该城市吸引了超过750万游客庞大的旅客群使Scottsdale的旅游市场具有巨大的潜力。纽约拥有美国的最多的AAA五星级酒店,能提供超过15000间房间。同时在Scottsdale还有一流的高尔夫球场级别的度假村,200高尔夫球场吸引世界各地的高尔夫球爱好者蜂拥而至。宜人的气候是Scottsdale旅游兴盛的最主要原因,Scottsdale终年气候温和,阳光充裕,该地区每年至少有330天是阳光明媚,尤其是每年冬季,美国东北部及加拿大成千上万的游客来此度假,因此Scottsdale被认为是冬季理想的修养之地。





项目所在的Scottsdale ----拥有全美第一的医疗中心Mayo Clinic 梅奥诊所或梅约诊所(Mayo Clinic)世界著名私立非营利性医疗机构,于1864年由梅奥医生在明尼苏达州罗切斯特市创建,是世界最具影响力和代表世界最高医疗水平的医疗机构之一,在医学研究领域处于领跑者地位。美国梅奥诊所虽被称为“诊所”,但实际上是一所拥有悠久历叱的综合医学中心。2014年7月15日,《美国新闻不世界报道》(U.S. News & World Report)最新发布了2014-15年美国最佳医院排行榜,梅奥诊所位居第一。 前总统里根的老年性痴呆就在此住院治疗, 前总统福特在此安装了永久起搏器 前总统布什夫妇的四个股骨头都是在这里置换的 约旦前国王侯赛因在这里就医直至逝世 据说,台湾的电影明星林青霞因高龄孕育曾两次到这里作妇科检 查。 其首脑医疗计划( Executive Health Program )更是享誉世 界,成为欧洲王室、中东富豪、欧美政要、演艺名人首选医院 。



项目周边信息

房源主要围绕城区中心区域,如图红圈范围



中心城区外围就是三个高尔夫球场

其中西北方向是凤凰高尔夫俱乐部,它是亚利桑那6个顶尖高尔夫之一;

西南方向是自1946年就成立的高端高尔夫俱乐部;

东部方向是高尔夫培训学院





凤凰高尔夫俱乐部(Phoenician Golf Club)整个俱乐部由沙漠、海洋、峡谷三个9洞场组成,沙漠球场的海拔变化最为明显,变化多端的球道沿着山坡起伏;海洋球场则以三条并行的球道和平静的河流成为海拔挑战后的缓冲;峡谷球场,占据了丰富的地势,在风光秀丽的驼背山(Camelback Mountain)南端,为你带来变幻的地形体验以及太阳峡谷美不胜收的景致。站在球道上,还可以眺望凤凰城都会区,将远方缭绕的城市之景一览无余27洞,沙漠球场、海洋球场、峡谷球场.


中心城区内商业街景,配套非常完善






项目信息:

Scottsdale是10万户家庭居住于此,平均收入高达72163美元。新建住宅极少,大量老住宅需要翻新。由于都是成熟社区,Scottsdale当地的新屋逐年减少,目前每年仅有几百套供应。同时1960-2000年兴建的大量房屋(1万多套)有改造需求。该项目就是应市场而开发的旧房改造项目,通过与业标准化设计,按统一模式改造三室为四室,幵添置泳池等附属设施。







在售房源如下:

房源一、房源二在售;房源三和四售完!

房源一:售价:63万美金  户型:4房3卫  净居住面积:168㎡ 占地面积:603.57㎡ ,带私人泳池

房价包含左右照片中家具。立即拎包入住!  

房产税1%,保险1500美金每年,著名日租管理公司服务费为总出租收入的20%。

2017年全年租金净得6万3千美金,租金10%年回报,并且带全部家具。年房产税1487,没有物业费。




该房源对应的学区是:Tavan Elementary 小学

                                       Ingleside Middle中学

                                        Arcadia High 高中



房屋所处位置:步行到市中心的最中心downtown0.8英里,约16分钟






房源二:售价:45万美金  户型:4房3卫  净居住面积:267㎡ 占地面积:900㎡ ,2车车库

亚利桑那州立大学旁边,Tempe的中心位置,适合租给师生,针对师生长期出租不需要配家具租金约3200美金每月,租金年回报8.5%。年房产税2295美金,无物业费。
全新设计,内外精美装修,带超大院子。新厨房、新厨柜、水龙头、新电器,吊灯。新瓷砖、新地毯,新粉刷、新空调、新管理、新热水器。


距离亚利桑那州立大学5分钟车程

距离凤凰城市中心开车21分钟

周边:

3分钟车程内沃尔玛、7分钟车程内零售店、餐饮、药店、折扣店,10分钟车程高尔夫球场。



学区:

小学:Elementary School Meyer Elementary School
中学:Jr. High School Connolly Middle School
高中:High School


项目图册:









房源三:售价:48.5万美金  户型:4房3卫  净居住面积:197.7㎡ 占地面积:709㎡ 

8226 E Wilshire Dr,Scottsdale, AZ 85257 已售


出租平均月租金约4000美金,即4.8万美金每年。
房产税1%,保险1500美金每年,著名日租管理公司服务费为总出租收入的20%。算下来年净回报6.5%。

可以选择再花2万美金做游泳池,对出租很有帮助,并且做短租需要配上家具,家具总价1.5万美金,可以配齐全屋达到短租公司要求的出租标准。

最后的送酒店住宿不变。


访房源所对应的学区是:

Hohokam Traditional School 小学
Supai Middle 中学
Coronado High  高中


位置:距离斯科茨代尔市中心8分钟车程


项目周边


项目图册:





房源四:售价:43.5万美金  户型:3房2卫  净居住面积:139.35㎡ 占地面积:570㎡ ,3车车库

7635 E Verde Ln,Scottsdale, AZ 85251  已售



这个美丽的重新改造的家有一个很棒的厨房和主要的生活空间。 整个房子看起来都是全新的。Scottsdale娱乐区附近,Scottsdale时尚广场,巨人体育场等等! 来看看你未来的新家!

2017年房产税:1172美金,物业管理费:

对应学区:

小学:Pima Elementary

中学:Supai Middle

高中:Coronado High


位置:

凤凰城市中心21分钟车程


富人区斯科茨代尔市中心5分钟车程


周边生活便利:高尔夫球场、健身房、拳击馆、折扣店、便利店、药店等



项目图册:








操作流程

选好房子--签购买合同----交5000美金定金到美国的律师监管账户---约30天过户,过户的时候把剩余的房款和杂费打到律师的监管账户就可以~


房屋持有成本

房产税:1%/年

房屋保险:1500美金左右/年



打算合伙购买的客户,我们可以帮您成立公司,每个人以股权的方式持有,这样收益清晰且不会占用大笔资金哦~购买金额只需10万美金起,按百分比




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