• 姓名:
  • 手机:
  • 价格区间:
  • 面积区间:
  • 您的需求:
大数据告诉你华人最佳投资城市!科学买房错不了

一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-Shiller House Price Index)新鲜出炉。全美的房价普遍上涨,平均较去年同期增长6.27%。



从全美20大城市来看,2017年5月较去年同期相比都普遍上涨,增长最快的是西雅图,达到13.31%,增速最慢的是芝加哥,也达到了3.34%。可以看出,2017年,全美的房产市场上升势头依旧强劲,以最火爆的西雅图为例说明


增速最快的西雅图地区,高额房价已经让很多人无力负担,纷纷把目光转向郊区。西雅图的火爆房市正进一步向普吉特湾其他地区蔓延。随着西雅图房价持续无情地攀升,财政资源不那么宽松的买家,只好转而选择消耗位于郊外的较小卫星城镇的住房。


2017年5月的标准普尔凯斯席勒核心指数显示,尽管西雅图的房价上涨趋势在八个月以来首次放缓,同比(较去年同期)房价仍上涨了13.3%,继续领先全美,更将其他太平洋海岸其他门户城市远远抛在身后。西雅图最近的邻居俄勒冈州波特兰市同比增长8.9%,而洛杉矶、旧金山和圣地亚哥的增长率则为别是5.6%,5.4%和6.6%


有关买家流入周边城市甚至蔓延至周边县(注:美国县大于市)的新闻报道,对于西雅图房价影响到其外围的现象,无疑只是隔靴搔痒。无力承担西雅图房价的购房者,与购买第二套住宅的购房者,以及企图套现的现业主,相携涌向城外,寻找目前尚算价廉物美的房地产。

那么,华人最爱的几大城市又表现如何呢?地产君带大家看看大数据怎么说。


全美华人聚集五大城市房产表现:

从整体数据来看,美国整体房价市场均有不俗的表现,投资置业情况都颇为乐观。而华人购房者最为关注的是五大华人聚集最多的城市。所以地产君就带大家来具体看这五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现,帮助大家判断入手房子是否是最好时机。


整体趋势

可以从下图看到,洛杉矶和纽约的凯斯-席勒指数相近,且高出另外三个城对应数值27以上。由此数据也的确反映洛杉矶和纽约是美国房产交易的最活跃城市



个体城市分析


1.纽约:高层次区段较去年缓慢上涨,中低端房产增势强劲


2017年5月,纽约市整体房产市场较去年相比增长4%, 46万美元以上的高端房产较去年相比增长2.60%,增长水平与历史水平相比较为缓慢。而46万美元以下的中端及低端的房产分别增长5.78%和5.40%,增速接近近3年的最高水平


或许是因为受到纽约整体房产市场价格高以及中国资金外流管制的影响,喜达屋首席执行官曾直言唱衰纽约的高端地产市场,而数据表现上来看,也确实高层次区段房屋涨势受到影响。中低端房产市场表现良好。



2.波士顿:各类房产房价增速上升,其中普通房产增速最快


波士顿5月份房产市场较去年同期整体增速达6.12%,低中高端房产价格增速都有所上升,其中35万美元以下的房产增速接近近三年的最高水平,达到10.5%。而35万美元以上的房产增速也保持了近几个月的上升趋势,增速不断上升,发展势头良好。


波士顿是美国的老牌历史名城,而且占据了美国最好的教育区段。在美国金融危机的时候,这地区的房价受影响状况就不是很明显。近些年来,随着波士顿科技领域的蓬勃发展,以及海外投资者对教育的偏好,波士顿房产表现不错,稳步中发展,是值得考虑自住或投资的城市。



3.芝加哥:各类房产增速缓慢上升


芝加哥的房产市场潜力正在被慢慢挖掘,根据中国高净值人群的权威机构胡润研究院,日前发表的《2017中国高净值客户海外置业展望》,该报告首次推出了“海外置业投资回报指数”新指标,这一指标在芝加哥为20.8%,位居全美三大城市榜首。同时,芝加哥市以8%的房产出租收益率,位居全球第五,是入选全球前十名的唯一美国大都市。


芝加哥的各类房产在5月份的房价增速与4月份相比都有所上升,整体市场较去年同期增长3.31%。其中,中低端房产市场达8.21%。与历史的增速水平相比,5月份的房产增速仍处于增长期。



4.洛杉矶:各类房产增速平稳,其中高端房产增速放缓


作为华裔最偏爱的城市,洛杉矶的房价早已不菲,与纽约高端地产区段发展态势类似,洛杉矶高端房产市场增速放缓。有许多华人因为预算等原因会选择更偏一些的郊区,或者预算范围内的中低档次房屋。但这座天使之城的魅力没有消减,依旧吸引大量华人来此定居。


洛杉矶5月份的房产增速与4月份接近持平,整体房产市场较去年同期相比增长5.59%保持了2015年以来的平稳的增长水平。其中小于53万美元的房产增速最快,保持在8.18%,而80万美元以上的高端房产增速有所放缓, 保持在4.4%。



5.旧金山:各类房产增速平稳,其中高端房产增速放缓


与洛杉矶类似,旧金山5月份的各类房产也基本维持在去年一年的增长水平。其中63万美元一下的房产增速最快,维持在10.14%。而100万美元以上的高端房产价格增速有所下降,为3.83%。



除此之外,对于美国地产整体态势,Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示,数据显示美国房价有持续上涨之势。目前为止驱动美国房产市场再创新高的几大因素——购房者高涨的购买需求和供不应求的房源——已根深蒂固,预计未来几个月内,市场仍将保持这一竞争激烈的局面。


从长远角度看,房产市场按揭利率提升的可能性极大,提高利率或可缓解飞速上涨的房价,尤其是在房价较高的沿海市场,但同时也会削弱购房者的整体购买力,但利率逐步上升的同时,可供出售的房源却在不断减少。想要一夜之间让整体市场力量发生决定性转变是不可能的。

















                                                                                                                                                                     转自华人地产网



首页 | 美国房产 | 投资案例 | 乔治美资讯 | 关于乔治美 | 会员优惠

Copyright © 2016     乔治美专业美国房产 丨上海丨北京丨亚特兰大丨纽约 丨  版权所有 上海乔治美投资咨询有限公司 沪ICP备10206760号-1

邮箱:2212470792@qq.com