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30万美元在美国各大城市能买多大的房?
美国房价近年来一路高歌,供应的严重紧俏导致甚至破有些闹“房荒”的意味。
避险选择+美元强势+房价走高共同构成了美国房市吸引投资者的“三剑客”。

但是不少投资者在面对置业城市的选择上时都有些许“选择困难”,因为美国的著名城市、繁荣都会实在太多了。

今天,就一起来看看,30万美元,在美国各大城市能买多大的房?
 $1=¥6.85
$30万=¥2,054,910
洛杉矶

每平方米房价中位数:$5,440/㎡
30万美元能购买房产面积:55.1㎡
洛杉矶作为加州第一大城市,同时也是美国人口仅次于纽约市的第二大都市。洛杉矶房价在过去一年上涨了6.2%,而据美国权威房产数据网站Zillow估计,洛杉矶明年房价将迎来将迎来11.6%的大幅上涨。
在美国的各个顶尖大都会中,洛杉矶的房价并算不上“一骑绝尘”,200万人民币左右的价格,在国内一线城市连首付都很难付清,在洛杉矶却可以买一套55平方米左右的小户型房产。

旧金山
每平方米房价中位数:$11,140/㎡
30万美元能购买房产面积:26.9㎡
旧金山作为美国西海岸仅次于洛杉矶的第二大都会,并长久保持全美经济发展前列的地位,与整个旧金山湾区以硅谷为首的全球顶级科技导向的发展模式离不开关系。
得益于大量科技企业的驻扎,大量的高素质、高收入的科技人才聚集于此,推动旧金山房价不断攀高,曾创下连续20个月房价涨幅领跑全美的记录。
仅今年上半年,旧金山房价平均同比涨幅达到20%,是历史同期最大涨幅,去年一年的平均房价涨幅达到9.8%,未来的一年预计也将有7.8%的持续增长。
相比洛杉矶,旧金山的房价有些“高不可攀”,11,140美元每平方米的房价转换为人民币约7.6万左右,可以媲媲美国内超一线城市非主要地段的房价了。30万美元仅能购置26.9平方米的房产。


西雅图

每平方米房价中位数:$555,0/㎡
30万美元能购买房产面积:54㎡
西雅图是美国西北部商业中心,包括微软、亚马逊等全球知名的大型跨国公司总部均位于此,也是美国仅次于旧金山的第二大科技城市。这些大型公司为西雅图整个地区的经济发展提供了强有力的保障。
而对比旧金山近年来高不可攀的房价,西雅图的房价相对温和,且保持持续的上行态势。去年一年,房价涨幅达到11.3%,未来一年房价预计将持续上涨,在6.3%左右。
同样科技城市的发展定位,近年来由于旧金山湾区过于高位的房价以及生活成本,不少人才流动至西雅图,西雅图也被认为是承接旧金山资源流失的最佳城市。
西雅图的房价现阶段基本与洛杉矶持平,30万美元可以购置一套54平方米左右的房产。

纽约
每平方米房价中位数:$12,400/㎡
30万美元能购买房产面积:24.2㎡
纽约不仅是美国人口最多的城市,也是是世界的经济中心。2012年,纽约大都会曾创下总城市产品(GMP)超过整个韩国的GDP总量的壮举,更何况世界金融之巅的华尔街以及曼哈顿下城区也位于这里。
去年一年,纽约市的房价涨幅为7.8%,未来一年里将迎来6.6%的持续涨幅。现阶段其房价也已直逼国内超一线城市北上广深的部分核心区域。30万美元在纽约,仅能购置一套24.2平方米的房产。

波士顿
每平方米房价中位数:$7,270/㎡
30万美元能购买房产面积:41.3㎡
波士顿是美国马萨诸塞州的首府和最大城市,位于美国东北部大西洋沿岸,创建于1630年,是美国最古老、最具有历史文化价值的城市之一,也是全球高等教育的圣地,哈佛大学、麻省理工学院等顶级高校坐落于此。
现阶段,波士顿人口正以9%左右的速度在持续增长,经济也凭借着大量顶尖企业的入住告诉持续发展,整个大都会区的GDP正以每年2.2%的幅度增长。
波士顿的房产市场现阶段来看供应十分萎靡,房价去年实现了4.7%的增长,预计未来一年,将有持续9.2%的增长。
波士顿现阶段的房价现在看来能够达到国内除北上广深的一线城市的水平,30万美元可以购置一套41.3平方米的房产。

奥兰多
每平方米房价中位数:$1,590/㎡
30万美元能购买房产面积:188.7㎡
奥兰多位于美国“阳光之州”——佛罗里达州,是世界知名的旅游城市,世界主题乐园之都。2017年,奥兰多累计接待游客7200万人次。
而奥兰多的房产市场,绝对是被低估的价值洼地之一。2018年,奥兰多房价较去年同比增长10.6%,未来一年预测将迎来继续地增长,幅度约为6%。
旅游产业带来的大量客流量持续为当地经济注入能量,另一方面,就业市场持续扩张,尤其是不少科技产业的入驻为当地带来了大量的投资资源。
有专家估计,以奥兰多为首的佛州房产价值至少被低估了20%。
现阶段的奥兰多房价只能达到国内三线省会城市甚至四线城市的水平,30万美元在奥兰多可以购置一套188.7平方米的大别墅了!

休斯顿
每平方米房价中位数:$1,720/㎡
30万美元能购买房产面积:174.4㎡
休斯敦位于美国南部,是德克萨斯州的首府,全美第四大城市,人口超过二百三十万,是美国南部墨西哥湾沿岸最大的经济中心。

休斯敦以其能源(特别是石油)、航空工业和运河闻名世界,是世界第六大港口,美国最繁忙的港口。
受到当地“能源走廊”的影响,许多高素质的工程师居住于此,高素质、高收入人口的聚集也打造出了休斯顿大量的优质学区。
休斯顿现阶段的房产市场相对饱和,房价以相对其他大都市而言先对平稳的态度持续增长。去年一年,休斯顿地区的房价涨幅为5.9%,未来一年预测将有3.2%左右的持续增长。
而休斯顿的房价水平绝对让人大吃一惊,如此赫赫有名的大都市房价竟然仅在人民币一万元左右!30万美元在休斯顿,可以购置一套174.4平方米的大别墅!

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