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美国房屋装修养护15忌!如何让房价涨涨涨?
许多房主花了很大的力气,花时间翻新房屋,打造个人风格。虽然装修改造以美化房产没有任何问题,但下一个买家可能不会觉得感激。你可能会认为,房子改造后再出售的话,你会收回你当初改造的每一分钱。然而,新买家往往只看到房子必须这样或那样改才能成为属于他们自己的家,你做的那些改造甚至是多余或不被喜欢的。

据美媒报道,福布斯房地产委员会的15名专家分享了房主应该注意的一些最常见的物业维护,以确保他们在决定出售时收回最大的成本。

1.不要过度私人定制

有专家回忆说:“我为我的第一个康斗公寓的墙壁涂了橘红色的漆。当我把公寓推向市场出售时,我不明白它为什么卖不动!现在,作为房地产专业人士,我才明白过度的私人定制是转售交易的杀手。”买家希望看到别人住过的公寓能成为自己家的潜力,所以你必须去除属于你个性的壁纸、过度艺术装饰的浴室瓷砖和奇怪/不寻常的灯具。

2.始终考虑费用

大多数房主在维修或保养房屋时都没有考虑成本。最近讨论的主要是花草维护。南加州的干旱促使人们没办法给他们的院子多浇水。不浪费水是好事,但随着时间的推移,越来越少买家会做花草维护。一旦看到物业的花草杂乱、疏于打理,买家可能会考虑再三、踌躇不前,因为买下来后会涉及大量的收拾打理和由此衍生的杂费。

3.换位思考

多年来卖家忽视的预防性维护可能会在房屋出售时给他们带来代价高昂的挑战。务必密切关注供暖、通风和空调系统(HVAC)、管道和屋顶维护。此外,每个房间装修不同的风格会给这个家制造一种非常脱节、不和谐的感觉,转移买家们的兴趣。所以,请保持小范围改造的品味,提高买家凝聚力。


4.专注于“大处”

当房屋推出市场并且买家亲自过来检查时,诸如管道、屋顶、结构等的大处才是卖点,而不是诸如室内装修等的小处。无论如何,买家可能想要选择自己觉得好的油漆和地毯,而房屋原来主人的大量装修可能会吓跑他们。所以卖家在装修之前,不如维护下房子的基本结构。

5.使用中性、经典设计

改造装修应该为房屋发展方向为目的。如果您打算将来出售,请保持中性经典设计而不是时尚设计。一般而言,流行趋势通常只持续两到四年。改造时请记住这个时间框架。

6.记录下所有改造

我们非常善于为汽车保留每一张维修单,因为我们知道在出售或交易时,这些记录是用于确保转售价格并减少买方讨价还价的依据。然而,对于房子,很多人却做不到。什么时候更换了洗衣机和烘干机?不锈钢用具?五年前还是更久?热水器用多久了?糟糕的数据库可能会令卖家花不少冤枉钱。

7.和社区保持和谐

在装修房屋时,您需要记住与社区保持和谐。可能喜欢增建2000平方英尺,但如果房子过度建造招来投诉,可能很难卖掉。另外,设施、油漆颜色和景观美化都会影响转售价值。如果您确实希望根据自己的品味进行构建,在一一列出之前请提醒自己将来拆了重建的可能。

8.了解受众品味

通常,房主进行的改造对他们自己来说太有个性,并且不会对买家产生共鸣。专家的建议是多翻阅家居装修和以室内设计为主题的出版物,看看哪些款式如今是最受欢迎的。买家当然会喜欢独特一点的住宅,但在出售时,住宅必须在市场和个性之间取得平衡。

9.不要过度改造

一些房主刚搬进他们的新家,就相信自己是装饰师或建筑师。周末埋头进行家庭装修的新房主不屑于获取可靠的消息来源和获得好的建议,一意孤行下往往会犯下可怕的错误。其实,一个很好的来源是房屋交易的经纪人。在改造或增加房产投资之前,获得外部意见可以是免费的,而且非常重要。

10.定期检查

专家说:“我有点惊讶这不是一种常见的做法,但我总是鼓励我的客户每隔三到五年要进行一次房产检查,具体取决于房屋的年龄。在我的区,出售房屋之前进行检查是很常见的。通过每隔几年进行一次检查,您可以随时掌控房屋的好坏程度以及所需的任何潜在维修。”

11.保持在10%的保证金范围内

除非卖家计划在售出之前一直住在当前的房子,否则一旦装修改造的预算将超过原始购买价格的10%的话,请立即停止。一方面,房屋维护是强制性的,注册一个家庭保修计划来涵盖维修,会随着时间的推移收回成本。另一方面,装修改造,请选择较便宜的。特别是当你最终决定卖房时,遵循这个原则几乎可以保证获利。


12.给自己留下缓冲区

许多房东和房主所面临的最大问题是他们没有给自己留下缓冲。换句话说,房屋(例如出租)产生的所有收入都立即花在个人开支上,而不是留出一部分用于定期维护房屋。与其花钱,不如你每月投入资金修理房产并准备出售。

13.清理房子

最令买家反感的是一个肮脏杂乱的屋子。卖家应从家里扔出每天不需要的东西,从上到下清洁。一旦被污垢和杂乱分心,买家不会再有继续看下去的兴趣。清洁、组织和整理是提高房屋可推销性的最简单方式,并增加买家忽视其他不足(例如房子修缮)的可能性。

14.投资正确的装修项目

不要把钱投在各种品牌的装饰和家具。请勿砸钱换音箱和低音炮。卖房者应该将资金投入到可见的房屋改造中,以及那些能够很好地令房产更好地被评估的资产。厨房、地板、新窗户、新浴室、瓷砖、大理石等是提高价值的好方法。

15.立即行动

许多房主对外部维修采取“我们稍后会谈到”的立场,这是经常看到的错误之一 ,要么是在出售和准备房子,要么是在检查时出现。另外,定期维护您的供暖、通风和空调系统(HVAC)可以节省大量资金。


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